O Imovirtual, portal com o maior número de imóveis em Portugal, acaba de divulgar um estudo, baseado em dados disponíveis na plataforma, no qual analisa a evolução dos preços médios anunciados de venda e arrendamento em Portugal. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo do 4º trimestre de 2022 com o período homólogo do ano passado (4º trimestre de 2021), bem como com o trimestre anterior (3º trimestre de 2022).
A renda média passa a custar 1.405€ no 4º trimestre de 2022, em relação ao mesmo período do ano passado. Face ao trimestre anterior, também regista um aumento de +7,4%.
Évora é o distrito com a subida da renda média mais significativa face ao 4º trimestre do ano anterior (+99,2%) aumentando de 586€ para 1.1167€ num ano e entrando no TOP dos distritos mais caros do país.
Principais conclusões:
VENDA
- O 4º trimestre de 2022 registou um preço médio de venda anunciado de 408.332€, o que representa um aumento de 39 mil euros no preço e um crescimento de +10,6% em comparação com o mesmo trimestre do ano passado, quando o valor médio de venda se fixava em 369.190€. Em relação ao trimestre anterior, que registou o valor médio de venda de 403.340€, o aumento foi de +1,2%.
Distritos em destaque:
- Lisboa (639.213€), Faro (579.679€) e Região Autónoma da Madeira (472.701€), seguidos por Setúbal (383.780€) e Porto (371.968€), são os distritos mais caros para comprar casa no último trimestre deste ano. Os mais baratos mantêm-se Portalegre (115.510€), Castelo Branco (125.212€) e Guarda (126.892€).
- Guarda(+17,4%)é o distrito com maior aumento do preço médio de venda no 4º trimestre de 2022, comparando com o 3º trimestre, subindo de 108.118€ para 126.892€. Os restantes distritos com aumentos registam, no máximo, encarecimento até +5%.
- A maior quebra do preço médio de venda no 4º trimestre, em relação ao trimestre anterior, foi Bragança (-22,8%), que desce de 195.503€ para 150.939€.
- Relativamente ao período homólogo do ano passado, o 4º trimestre regista os maiores aumentos do preço médio de venda na Madeira (+23,6%) e Santarém (+17,1%, onde o preço se fixa em 200.483€). Faro (+15,6%) e Aveiro (+15,4%) também registam aumentos significativos.
- Bragança é também o distrito com maior quebra do preço de venda face ao 4º trimestre de 2021 (-30,9%), quando o valor era de 218.493€.
ARRENDAMENTO
- O valor da renda média ficou-se em 1.405€ no 4º trimestre de 2022, com um aumento de +34,5% em relação ao período homólogo do ano passado, quando a renda média era de 1.045€. Tal representa um encarecimento de cerca de 360€ na despesa mensal. Em comparação com o 3º trimestre deste ano, as rendas também sobem +7,4%.
Distritos em destaque:
- Há seis distritos com a renda média acima dos mil euros no último trimestre de 2022. Lisboa já está acima dos dois mil euros de renda média mensal (2.018€). Seguem-se Porto (1.267€), Faro (1.167€), Évora (1.167€), Setúbal (1.157€) e Madeira (1.134€). Por outro lado, os distritos mais baratos para arrendar mantêm-se Portalegre (387€) e Guarda (485€).
- Évora é o distrito com o maior aumento da renda no 4º trimestre do ano, face ao trimestre anterior +52,7%, subindo de 765€ para 1.167€. Bragança também regista um aumento significativo de +33,6%, com a renda a subir de 463€ para 618€.
- As maiores quebras de renda no 4º trimestre, em comparação com o trimestre anterior são a Guarda (-18,8%), que desce de 598€ para 485€, e Beja, que desce de 723€ para 616€.
- Comparativamente ao 4º trimestre de 2021, Évora regista um aumento exponencial de +99,2%, com a renda a aumentar de 586€ para 1.167€ num ano. Lisboa (+55,3%) e Castelo Branco (+50,3%) também registam aumentos substanciais da renda média.
- Face ao mesmo trimestre do ano passado, a renda media apenas baica em Portalegre (-4,5%), o distrito mais barato para arrendar casa em Portugal.