Concluído o primeiro trimestre de 2024, a Worx Real Estate Consultants lança os relatórios Outlook T1 2024, sobre o Mercado de Investimento em Imobiliário Comercial em Portugal e sobre o Mercado de Escritórios em Lisboa, com uma análise detalhada do primeiro trimestre de 2024.
Nestes relatórios é apresentada uma análise do mercado no primeiro trimestre do ano, com as principais tendências para os próximos meses.
Alicerçados no profundo conhecimento dos seus departamentos de Research, Capital Markets e Agency, traçam-se ilações sobre as forças macroeconómicas, o comportamento dos players e a atratividade do setor nesse contexto.
Assim sendo, da análise do primeiro trimestre de 2024 e das principais tendências que deverão pautar os próximos meses do mercado de imobiliário comercial, destacam-se as seguintes conclusões:
- A economia portuguesa deverá crescer acima da média da Zona Euro nos próximos 3 anos, com 2,0% em 2024, de acordo com as últimas revisões em alta do Banco de Portugal.
- No primeiro trimestre do ano, foram investidos cerca de 204 milhões de euros em imobiliário comercial, consistente com o período homólogo. Entre as principais transações, destaca-se o edifício K Tower por um valor acima dos 70 milhões de euros, tendo o setor de escritórios captado o maior volume de investimento neste período, cerca de 38% do capital investido.
- O mercado de investimento deverá manter-se resiliente, com perspetivas de robustecimento da atividade na segunda metade do ano com o efeito da tão aguardada descida das taxas de juro. Ainda assim, o volume de investimento este ano deverá manter-se em linha com o volume registado em 2023 e antevê-se uma ligeira compressão das yields ainda no presente ano.
- O setor de escritórios assinalou um volume de ocupação de 73,725 m² na Grande Lisboa, tendo a procura quadruplicado face ao período homólogo. A ocupação de dois edifícios, na sua totalidade, por empresas dos Serviços Financeiros nas zonas 3 e 5 contribui em larga medida para o volume de absorção nas mesmas, que captaram mais de um terço da procura cada.
- Desta forma, perspetiva-se uma recuperação notável da procura por escritórios, com um volume de absorção em 2024 acima do ano anterior, sendo acompanhada por uma ligeira subida das rendas até ao final do ano.
A propósito deste lançamento e desta análise, Pedro Rutkowski, CEO da Worx, destaca que “As perspetivas para 2024, depois deste arranque de ano, continuam otimistas, ainda que mais moderadas no investimento comercial. O mercado de escritórios está bem encaminhado para ter um ano notável, fruto das grandes operações a que temos assistido e também das que estão ainda em pipeline. Já no mercado de investimento, os setores de hotelaria e retalho vão continuar a ser os mais atrativos, e já estamos a assistir a uma recuperação do investimento em escritórios, face a 2023.”