O Doutor Finanças, especialista em finanças pessoais, em conjunto com a Alfredo, uma plataforma de Inteligência Artificial que recolhe dados do setor imobiliário, acabam de divulgar o balanço dos dados imobiliários de 2023.
O preço das casas em Portugal aumentou 8,8% no ano passado em relação a 2022, segundo os dados da Alfredo, que mostram ainda que, no final de 2023, os imóveis residenciais foram transacionados a um valor médio de 2.330 euros por metro quadrado.
“Num ano marcado por uma subida acentuada das taxas de juro era, para muitos, expectável uma correção de preço no mercado imobiliário. Contudo, o que se verifica é que os preços continuam a subir, em parte, por questões relacionadas com a oferta. Os dados da Alfredo mostram como estão a evoluir os preços nas 20 capitais de distrito, uma informação fundamental para quem está a pensar comprar ou vender casa”, afirma Sérgio Cardoso, administrador com o pelouro da Academia do Doutor Finanças.
“No ano passado houve uma alteração no mercado imobiliário: o número de imóveis disponíveis para serem transacionados diminuiu, algo que ainda não tinha acontecido de forma consistente. Em algumas capitais de distrito a redução da oferta é pronunciada, o que ajuda a justificar o contínuo crescimento dos preços dos imóveis”, destaca Gonçalo Abreu, um dos cofundadores da Alfredo.
No ano passado, os preços médios dos imóveis aumentaram 8,8%, sendo que houve regiões onde os valores subiram mais de 20%.
Santarém regista o maior crescimento dos preços das casas
Considerando os 12 meses do ano passado, Santarém destaca-se como a região onde os preços mais aumentaram (22,8%). Ainda assim, não foi a única localidade com um crescimento superior a 20%, já que Viana do Castelo também assinalou uma subida de 20,9%.
Por outro lado, o menor aumento foi registado em Évora, com um crescimento de 2,2%, seguida por Beja, onde o preço médio cresceu 4%.
Portalegre (-3,6%), Guarda (-2,4%) e Vila Real (-2,3%) foram os únicos municípios onde os preços diminuíram.
Guarda, que foi uma das três capitais de distrito a registar uma queda no preço das casas no último ano, é a região com o preço médio mais baixo do país (440 euros por metro quadrado).
Já Lisboa continua a ser a região mais cara do país, com um preço médio de 4.700 euros, o que corresponde a mais do dobro do valor médio nacional (2.330 euros).
Número de imóveis disponíveis diminui
Além do aumento dos preços dos imóveis ao longo do ano, verifica-se também uma queda do número de imóveis disponíveis no mercado, sobretudo em determinadas zonas no país.
A nível nacional a diminuição foi ligeira, de apenas 0,77%. Contudo, há capitais onde a descida foi expressiva, como em Lisboa, onde a queda de apartamentos no mercado foi de 76%. No que se refere à oferta de moradias, o Porto liderou a redução (-80%).
O Índice de Preços Alfredo reúne informação de vários portais públicos de listagem e sites de agências imobiliárias com dados de transação que são posteriormente trabalhados utilizando algoritmos avançados de Inteligência Artificial, o que permite caracterizar a realidade do mercado imobiliário em Portugal de uma forma ímpar. O Doutor Finanças é parceiro da Alfredo no relatório emitido com dados em tempo real.