5 dicas para quem se quer estrear como proprietário

 Para o dilema “vender ou arrendar casa?” não há resposta certa, mas há factos que podem ajudar a decidir. Dar o primeiro passo no negócio imobiliário é sempre acompanhado de uma série de receios e nem sempre é óbvio o caminho a seguir. E se não for seguro? E se não garantir um rendimento justo?

Para resolver estas e outras dúvidas, a Spotahome, plataforma que alia a tecnologia ao imobiliário, acaba de lançar o serviço Spotahome Plus, que vem promover a segurança do senhorio, ao garantir que a renda é paga até ao dia 5 de cada mês e cobrindo até dois meses de danos. Esta nova opção vem ainda permitir um arrendamento mais seguro e transparente ao dar a possibilidade de “vetting”, ou seja, o proprietário tem acesso aos perfis dos inquilinos e consegue realizar uma verificação de antecedentes antes de tomar a decisão de lhes arrendar o seu imóvel.

No caso de ainda permanecerem dúvidas e receios, a Spotahome revela ainda cinco dicas que prometem ajudar os proprietários de primeira viagem:

1| Estudar as leis e regulamentos locais de arrendamento: antes de avançar com a decisão de arrendar a própria casa, há que conhecer muito bem todas as leis e regulamentos locais – o que inclui regras sobre depósitos de segurança, contratos de arrendamento, direitos do inquilino, processos de despejo, entre outros. A conformidade com os requisitos legais será sempre prioritária de forma a proteger proprietários, mas também inquilinos;

2| Conhecer os possíveis inquilinos: nem sempre é possível conhecer de longa data os inquilinos, e por isso é pertinente reservar um tempo para os analisar cuidadosamente e conhecer melhor, de forma a encontrar pessoas confiáveis e responsáveis. A possibilidade de “vetting”, isto é, a verificações de antecedentes, permite ao proprietário conhecer a situação de emprego e vencimento do possível inquilino, bem como verificar referências de proprietários anteriores;

3| Criar um contrato detalhado e claro: um contrato bem elaborado é crucial para estabelecer expectativas claras e proteger os interesses de ambas as partes. Nesse sentido, é essencial incluir todos os detalhes importantes, como a duração do contrato, valor do arrendamento e data de vencimento, regras sobre animais de estimação, responsabilidades de manutenção e quaisquer outros termos necessários. Depois disso, a regra chave será garantir que todo o contrato é revisto e assinado por ambas as partes antes do início do arrendamento;

4| Manter uma comunicação regular com inquilinos: uma dica importante para todos os proprietários é garantir que estabelecem linhas de comunicação abertas com seus inquilinos e dar-lhes abertura para que indiquem quaisquer reparos ou problemas de manutenção imediatamente. Responder às preocupações dos inquilinos e resolver os reparos necessários de forma eficiente é meio caminho andando para uma boa relação entre ambas as partes, além de garantir uma boa manutenção do imóvel;

5| Conhecer os direitos e deveres do proprietário e do inquilino: para se ser um bom proprietário, há que saber que direitos e deveres cabem a cada um dos envolvidos. Entender as obrigações relacionadas com o garante de condições de vida habitáveis, lidar com depósitos de segurança, notificar a entrada ou despejo e aderir às leis habitacionais justas são algumas das responsabilidades que não podem ser ignoradas. Estar bem informado será sempre uma mais-valia para superar quaisquer desafios que possam surgir enquanto proprietário.